... ist die Abrechnungsfrist. Das heißt, die Abrechnung über die Betriebskosten von 2017 sollte den Mietern bis spätestens zum 31. Dezember 2018 vorliegen. Ist dies nicht der Fall, wird die Nebenkostenabrechnung unwirksam und eventuelle Nachforderungen an den Mieter sind ausgeschlossen (§ 556 Abs. 3 BGB).

 

Das sagt der Gesetzgeber zu den Verjährungsfristen

Diese Frist gilt auch dann, wenn es zu einer Verspätung der WEG-Abrechnung kommt. In einem Urteil vom 25.1.2017 (VIII ZR 249/15) entschied der Bundesgerichtshof, dass Vermieter einer Eigentumswohnung die Betriebskosten auch dann innerhalb der Jahresfrist abrechnen müssen, wenn der Beschluss der Wohnungseigentümer über die Jahresabrechnung noch nicht vorliegt.

Ist die Nebenabrechung einmal verschickt, sollte der Vermieter darauf achten, dass der Mieter seine Schulden innerhalb einer bestimmten Frist begleicht. Denn nach Ablauf der Verjährungsfrist dürfen z. B. nicht einfach die Mietkautionen für offenstehende Nachzahlungen verwendet werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil aus dem Jahr 2016 (BGH, Urteil v. 20.7.2016, VIII ZR 263/14).

In diesem Fall verweigerte ein Vermieter beim Auszug des Mieters die Herausgabe des zu Beginn des Mietverhältnisses in Form eines Sparbuches bereitgestellten Mietsicherheit. Er tat dies, weil der Mieter einige Nachzahlungen aus älteren Betriebskostenabrechnungen nicht beglichen hatte. Der Bundesgerichtshof entschied trotzdem zugunsten des Mieters. Denn für Nebenkostenabrechnungen gilt eine Verjährungsfrist von drei Jahren (§ 195, BGB) . Diese war bereits überschritten und die Nachforderungen damit hinfällig.

Eine Verjährung der Nebenkostenforderung kann laut § 203 BGB nur gehemmt werden, wenn der Mieter während der Verjährungsfrist Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einlegt und die Verhandlungen und Überprüfungen der Abrechnung noch andauern.

 

Kein Risiko eingehen bei der Nebenkostenabrechnung

Bei der alljährlichen Erstellung der Betriebskostenabrechnung muss der Vermieter also nicht nur darauf achten, dass die Rechnung inhaltlich korrekt und formell richtig (§ 259 BGB) ist. Genauso wichtig ist, dass er die Fristen einhält, die im § 556 BGB festgelegt sind. Daher raten die RE/MAX-Makler: Machen Sie Ihre Abrechnung nicht auf den letzten Drücker. Denn falls Ihnen ein Fehler unterläuft und Sie Ihre Abrechnung korrigieren müssen, greift die Ausschlussfrist und Sie laufen Gefahr, Geld zu verlieren. Tragen Sie sich am besten schon heute einen Termin im Kalender ein, bis wann Sie die Nebenkostenabrechnungen erledigt haben möchten. So laufen Sie keine Gefahr, am Ende auf den Kosten sitzen zu bleiben.

...dem gekündigten Mieter eine Alternativwohnung anbieten. Dies gilt sowohl für freistehende Wohnungen als auch für welche, die erst im Zeitraum der Kündigungsfrist frei werden (BGH, VIII ZR 311/02). Dabei spielt es keine Rolle, wenn diese Wohnungen nur befristet zur Verfügung stehen.

 

Bei Verstoß gegen die Anbietpflicht droht Schadensersatz

Ein Verstoß gegen die Anbietpflicht kann den Vermieter teuer zu stehen kommen. Denn sie ist mit hohen Folgekosten verbunden, weil dem zu Unrecht gekündigten Mieter Schadenersatz zusteht. Dieser umfasst die Umzugs- & Maklerkosten, Herrichtungskosten der neuen Wohnung und eventuell die Differenz zwischen alter und neuer Miete (VIII ZR 232/15).

Die Kündigung ist dann ungerechtfertigt, wenn der Kündigungsgrund bereits bei Abschluss des Mietvertrags vorhersehbar war. Das Gleiche gilt, wenn der Kündigungsgrund nur vorgeschoben ist. Der Vermieter muss in seiner schriftlichen Kündigung vernünftige und nachvollziehbare Gründe angeben, warum er für sich, seine Familienangehörigen oder Haushaltsangehörigen Eigenbedarf anmeldet. Oder warum er bei mehreren frei stehenden Wohnungen gerade diese Wohnung braucht.

Grundsätzlich kann der Vermieter jedoch entscheiden, welche seiner Wohnungen er, bzw. ein Angehöriger, nutzen möchte. Falls ein Angehöriger einziehen soll, muss dessen Name und der Verwandtschaftsgrad genannt werden. Wichtig ist außerdem der Hinweis auf das Widerspruchsrecht. Legt der Mieter Widerspruch ein, muss er sein Schreiben dem Vermieter spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist zukommen lassen.

 

Kündigungsfristen bei Kündigung einhalten

Die gesetzlichen Kündigungsfristen müssen auch bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf eingehalten werden. Bei einer Mietdauer von bis zu fünf Jahren beträgt sie drei Monate. Wohnt der Mieter über acht Jahre in der Wohnung sind es schon neun Monate. Schwierig wird es, wenn bei dem Mieter die Sozialklausel greift. Härtegründe sind z. B. hohes Alter, Krankheit, Schwangerschaft oder ein bevorstehendes Examen. Ob etwas zumutbar oder nur schwierig ist, ist jedoch Ermessenssache des Gerichts. Das Vermietungsrecht ist komplex. Bei einer Neuvermietung Ihrer Immobilie unterstützen Sie gerne die erfahrenen RE/MAX Makler in Ihrer Nähe.

...wächst der Mut, sich auf alternative Wohnformeneinzulassen. Denn auch Mehrgenerationshäuser erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Inzwischen gibt es rund 540 Multigenerationenhäuser in Deutschlands Städten. Dort wohnen Menschen aller Generationen zusammen und helfen einander im Alltag.

 

Gute Gründe für alternative Wohnformen

Die heutige Generation „50+“, die sich allmählich über alternative Wohnformen Gedanken macht, entstammt den geburtenstarken Jahrgängen der 60er Jahre. Sie haben häufig in jüngeren Jahren bereits WG-Erfahrung gesammelt. Sie wissen also, worauf sie sich einlassen. Es wächst eine Generation aktiver Senioren heran. Diese möchten so lange wie möglich selbstbestimmt leben. Das Altersheim ist für viele Menschen ein Schreckgespenst, dem man möglichst nicht begegnen möchte. Zudem hat, wer in Gesellschaft lebt, gute Chancen, bis ins hohe Alter geistig fit zu bleiben.

Wer seine Mitbewohner für eine Wohngemeinschaft nicht im Bekannten- oder Freundeskreis findet, nutzt das Internet. Auf Portalen wie „Lebensfreude 50.de“ kann man gezielt nach Gleichgesinnten suchen. Vereine wie „MuT“ planen generationsübergreifende WG-Projekte. Sie mieten z. B. stillgelegte Bauernhäuser an,. Dort sollen „Wohlfühlgruppen“ entstehen. Es geht dabei um ein „tolerantes und tatkräftiges  Miteinander“ mit viel Platz für separates und individuelles Wohnen. Aber es gibt dort auch Gemeinschaftsräumen wie eine große Wohnküche. Wichtig ist bei nachlassender Mobilität im zunehmendem Alter natürlich eine gute Anbindung an Stadt mit Einkaufs- und Freizeitangeboten.

 

Finanzielle Pluspunkte für das gemeinsame Wohnen

Selbstverständlich bieten Senioren-WGs über die persönlichen Vorteile hinaus auch pragmatische Pluspunkte: Das Einmieten oder -kaufen in ein gemeinsames Wohnprojekt bringt beträchtliche Kostenersparnis. Das betrifft nicht zuletzt auch die Pflege im fortgeschrittenem Alter. Je nach Wunsch und Bedürftigkeit kommt dann ein ambulanter Pflegedienst. Aber auch eine 24h-Betreuung ist für WG-Mitglieder ist leichter. Sie suchen derzeit mit Gleichgesinnten nach einer passenden Immobilie, die sie sich teilen möchten? Dann nehmen Sie Kontakt mit einem lokalen RE/MAX-Makler auf. Die gemeinsame Suche mit einem Immobilienexperten führt meist sehr viel schneller ans Ziel.

...Dadurch wird vermieden, dass einer der Partner im Falle einer Trennung oder beim Tod des Partners benachteiligt wird. Während Ehepartner in der Regel im Güterstand einer Zugewinngemeinschaft leben, gibt es für unverheiratete Paare keine Rechtssicherheit und damit auch keinen Wertausgleich. Vorbeugen kann man durch einen Partnerschaftsvertrag. Auch die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) kann Ärger vermeiden.

 

Partnerschaftsvertrag statt Trauschein

Grundsätzlich gilt: Der Eintrag im Grundbuch bestimmt die Eigentumsverhältnisse. Deshalb sollten sich beide Partner im Grundbuch eintragen lassen. Haben sie unterschiedlich viel zum Kauf beigesteuert, kann statt der hälftigen Verteilung auch ein Beteiligungsverhältnis eingetragen werden.

In einem notariell beurkundeten Partnerschaftsvertrag oder im Gesellschaftervertrag der GbR können die weiteren Regelungen für den Fall einer Trennung vereinbart werden. Hier kann festgehalten werden, ob im Falle einer Trennung die Immobilie verkauft werden soll, bzw. wer ausziehen muss. Auch wird die Entschädigungshöhe festgelegt, die der Partner, der die Immobilie behält, dem anderen auszahlen muss. Der Vertrag regelt zudem, inwiefern eventuelle Eigenleistungen eines Partners beim Bau oder Umbau einer Immobilie berücksichtigt werden.

Der Vertrag sollte die Interessen beider Partner bestmöglich berücksichtigen, um einer Wertminderung der Immobilie durch eine Zwangsversteigerung vorzubeugen. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, frühzeitig einen Notar zu konsultieren.

 

Die Wichtigkeit eines Erbvertrags beim Immobilienkauf

Auch der Tod eines der Partner sollte beim Immobilienkauf bedacht werden. Gibt es keinen Erbvertrag, erben die leiblichen Kinder des Verstorbenen bzw. dessen Eltern den entsprechenden Anteil an der Immobilie. Selbst wenn der Lebensgefährte im Testament bedacht ist, steht nahen Verwandten ein gesetzlicher Pflichtteil zu. Dieser beträgt immerhin die Hälfte des Anspruchs. Das heißt: Gehörte die Immobilie dem verstorbenen Partnern zur Hälfte, bekommen die Erben ein Viertel der Immobilie. Auch das Finanzamt langt bei unverheirateten Paaren im Erbfall kräftig zu. Während der erbschaftssteuerliche Freibetrag bei Ehegatten 500.000 EUR beträgt, steht dem überlebenden Partner nur ein Freibetrag von 20.000 EUR zu. Die RE/MAX-Makler empfehlen zudem ein lebenslanges Nießbrauchsrecht an der Immobilie einzutragen. Dadurch erhält der überlebende Partner die alleinige Weiternutzung der Immobilie. Auch wenn Verwandte Miteigentümer der Immobilie sind. So lässt sich auch die Erbschaftssteuer umgehen.

...Heute gibt sich modulares Bauen experimentell und visionär. Damit ist sie nicht nur im Sozialen Wohnungsbau gefragt.  Ob Containerhaus, Bungalow oder mehrstöckige Wohn- oder Bürohäuser, die reduzierten Kosten und eine verringerte Bauzeit machen die Modulare Bauweise attraktiv.

 

Bezahlbare Unterkünfte dank Baukastenprinzip

Wohnraum ist knapp. Das Modulare Bauen erweist sich als probates Mittel, um in kurzer Zeit bezahlbare Unterkünfte zu schaffen – nicht nur für Flüchtlinge, sondern auch für Studenten, Senioren und junge Familien. Beim Bauen mit Modulen werden vollständig montierte Bauteile und sogar komplett ausgestattete  Wohneinheiten in einer Fabrik vorgefertigt und an Ort und Stelle wie Legosteine eines riesigen Baukastens zusammengesetzt.

Doch nicht nur im Sozialen Wohnungsbau ist das modulare Bauen en vogue. Neben Hausanbietern greifen auch Architekten zunehmend das Thema der vorgefertigten Module auf. Modulares Bauen bedeutet größere Planungs- und damit Kostensicherheit für den Bauherren sowie mehr Mobilität und Flexibilität: So können einzelne Module auch auf Zeit aufgestellt und später wieder abgebaut werden (z. B. beim Auszug der Kinder). Oder man kann später ein Gebäude noch problemlos aufstocken, wenn der Platz im Haus zu knapp wird.

Neben Mini-Atelierhäusern und komplett bezugsfertigen kleinen Feriendomizilen gehören auch Anbaumodule zum Sortiment einiger moderner Hausanbieter. Diese kann sogar mieten. Sie werden durch einen Windfang mit dem Haupthaus verbunden. Es ist auch möglich, das komplette Eigenheim oder auch ein Mehrfamilienhaus aus einzelnen vorgefertigten Systembauteilen zusammenzusetzen. Dazu werden eine Vielzahl von Modulelementen zu einer Gruppe zusammengestellt wird. So gibt es Bausätze für die Gebäudehülle mit Stützen, Balken, Fester oder Türen.

 

Indivuelle Häuser in Rekordbauzeit?

Die RE/MAX-Makler sind bei Besichtungsterminen von Immobilien in Modularer Bauweise immer wieder erstaunt, wie individuell sie sein können. Aber ihr größter Vorteil liegt natürlich in der schnellen Bauzeit und ihrer Flexibilität. Durch die serielle Produktion der Module kann die Baufirma die Herstellungszeit reduzieren. Da vor Ort  dann nur noch Wasser und Strom angeschlossen werden müssen, ist das Modulhaus innerhalb weniger Tage bezugsfertig. Aber es ist natürlich klar, dass der Individualität mit dieser Bauweise Grenzen gesetzt sind. So lassen sich nicht alle Sonderwünsche damit realisieren.

...Damit spart man sich zudem die oft anstrengende Bauphase. Es gibt aber nur wenige Altbauten, die gänzlich frei von Mängeln sind. Diese fallen bei einer Besichtigung jedoch nicht immer ins Auge. Die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht ARGE rät Immobilienverkäufern, bauliche Mängel offenzulegen. Klauseln wie „gekauft wie gesehen“ können den privaten Verkäufer einer gebrauchten Immobilie teuer zu stehen kommen. Denn sie schützen nicht vor eventuellen Schadensersatzansprüchen.

Die Offenbarungspflicht des Verkäufers

Von pauschalen Klauseln wie „gekauft wie gesehen“ ist bei einem Hausverkauf grundsätzlich abzuraten. Sie sind meist unwirksam. Außerdem bergen sie für den Verkäufer das Risiko, der arglistigen Täuschung bezichtigt zu werden. Denn bei dem Verkauf einer Immobilie hat der Verkäufer eine Offenbarungspflicht. Wenn der Verkäufer also einen Mangel kennt und ihn nicht offenlegt, muss er für ihn haften.

Ein häufiger Klagegrund sind Feuchtigkeitsschäden. Sie führen immer wieder zu Anfechtungen des Kaufvertrages. Es sei denn der Verkäufer kann sich darauf berufen, dass der Käufer durch die deutlich sichtbaren Schimmelflecken an den Wänden hätte vorgewarnt sein müssen. Arglistiges Handeln wäre es, die Flecken an der Wand hinter einer Tapete zu verbergen.

Zu Mängel und Risiken, die dem Käufer auch ungefragt offenbart werden müssen, gehören z. B.: eine mangelnde Außenabdichtung, Altlasten auf dem Grundstück, Asbest-Belastung des Gebäudes, Gefahr von Hochwasser und Überflutung, ein feuchter Keller oder eine unzureichend funktionierende Heizung.  Grundsätzlich darf der Verkäufer nichts verschweigen, was für den Kaufinteressenten von Bedeutung ist.

Der sichere Hausverkauf

Sie möchten demnächst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Ein Hausverkauf ist komplex. Von daher lassen Sie sich dabei von einem RE/MAX-Fachmann unterstützen. Er analysiert Ihre Immobilie und bereitet die Verkaufsunterlagen professionell vor. Außerdem übernimmt er für Sie die Verkaufsverhandlungen. Und wenn der Käufer gefunden ist, setzt er mit Ihnen den Kaufvertrag auf und bereitet den Notartermin vor. Kontaktieren Sie uns für ein erstes unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch!

Dabei handelt es sich nicht um Zauberei. Nein – Dank der modernen Smart Home-Technikist dies für viele Menschen bereits Normalität. Eine Studie des Marktforschungsinstitutes Splendid Research aus dem Jahr 2017 hat herausgefunden, dass bereits 36 Prozent der Verbraucher zwischen 18 und 69 Jahren Zuhause Smart Home-Anwendungen nutzen. 40 Prozent zeigen sich interessiert und lediglich jeder Vierte lehnt eine solche Nutzung generell ab.

 

Smart Home-Anwendungen auf verlangsamten Wachstumskurs

Der Studie zufolge besitzen Smart-Home-Nutzer vor allem Anwendungen aus den Bereichen Energiemanagement, Unterhaltung und Kommunikation. Steigender Wachstum ist bei Anwendungen, die die Wohn- und Gebäudesicherheit betreffen, zu erwarten. Dazu zählen z. B. Bewegungsmelder im Haus, die mit Überwachungskameras verbunden sind. Für diese Technik interessieren sich auch die bisherigen Nichtnutzer. Sie möchten dadurch ihr Haus oder ihre Wohnung besser vor Einbruch schützen.

Die Studie zeigte jedoch, dass das Wachstum des Smart Home-Marktes in den letzten zwei Jahren langsamer war, als erwartet. Die Befragten nannten als Grund für ihre Skepsis gegenüber der Hausautomatisierung die verwirrende Vielfalt an Anbietern und Anwendungen. Ein weiterer Kritikpunkt war, dass die Funkstandards und -systeme unterschiedlicher Hersteller häufig nicht kompatibel sind. Als größte Sorge wurde jedoch der Punkt Datensicherheit bzw. Schutz der Privatsphäre genannt.

 

Wichtige Tipps zum Schutz Ihres Hauses

Um sich vor Hackerangriffen zu schützen, sollten die Datenverbindungen Ihrer Smart Home-Technik immer verschlüsselt sein. Auch ist es wichtig, Updates immer sofort zu installieren, um dadurch eventuelle Sicherheitslücken zu vermeiden. Aber natürlich sollten Sie sich nicht nur auf den digitalen Schutz verlassen. Sicherheitsschlösser, einbruchssichere Fenster und verstärkte Türen sind auch bei der neuesten Smart Home-Technik empfehlenswert. Sie sind auf der Suche nach einem „intelligenten“ Haus? Dann seien Sie smart und kontaktieren Sie einen RE/MAX-Makler in Ihrer Nähe. Dieser hilft Ihnen, eine Traumimmobilie zu finden, die für Sie mitdenkt.

...Und ein Wohlfühlort  kann dabei helfen, die eigenen Träume zu verwirklichen. Dabei spielen Bezugspersonen meist sogar eine wichtigere Rolle als die häuslichen vier Wände. Denn viele verbinden „Zuhause“ in erster Linie mit vertrauten Menschen. Im letzten Jahr fand Vonovia durch eine repräsentative TNS-Emnid-Verbraucherumfrage heraus, dass  67 Prozent der Deutschen (71 % Frauen, 64 % Männer) sich dort heimisch fühlen, wo sie sich mit ihren Liebsten umgeben.

 

Ein Zuhause sorgt für’s Nestgefühl

Der Wunsch nach einem Nest ist erwartungsgemäß bei den 30- bis 39-Jährigen besonders hoch (88 %).  Viele Paare heiraten in den Dreißigern und gründen eine Familie. Sie wissen das Eigenheim besonders zu schätzen. Ganz nach dem Motto: „My Home, my Family“.

Mit steigendem Alter gewinnen Faktoren wie Behaglichkeit und Gemütlichkeit zunehmend an Bedeutung. Besonders bei der Generation 50+ stehen Bequemlichkeit und Komfort hoch im Kurs. Dennoch empfinden nur 40 Prozent die Wohnung als ihr Zuhause. Bei den Menschen ab 60 sind es bereits 52 Prozent. Für sie spielt auch die Verwurzlung am Wohnort eine stärkere Rolle.

Berufstätige (74 %) verbinden ein schönes Zuhause vor allem mit der Anwesenheit ihrer Liebsten. Sie freuen sich nach einem anstrengenden Arbeitstag meist darauf, nach Hause zurückzukehren. Im heimischen Hafen können sie dann den Arbeitsalltag hinter sich lassen.

62 Prozent der Frauen finden es wichtig, eine heimelige Atmosphäre durch Dekoration und schöne Möbeln zu schaffen. Dagegen verbindet nur  jeder zweite Mann eine schön eingerichtete Wohnung mit heimeligen Empfindungen.

 

Das Zuhause in einer mobilen Gesellschaft

Es gibt auch regionale Unterschiede. Im Saarland wird z. B. die häusliche Gemeinschaft besonders hoch bewertet (95 %). In Norddeutschland setzt man vor allem in Bremen (94 %) und Hamburg (73 %) auf ein behagliches Kuschel-Feeling zu Hause. Das Fazit der Studie lautet: Das Zuhause in den eigenen vier Wänden genießt in unserer mobilen Gesellschaft nach wie vor einen hohen Stellenwert. So stimmten nur sieben Prozent der Befragten der Aussage zu “Zuhause ist dort, wo ich bin, auch wenn ich unterwegs bin“. Wenn auch Sie nach einem behaglichen Zuhause suchen, dann lassen Sie sich von einem unserer lokalen RE/MAX-Maklern helfen. Sie haben ein großes Netzwerk und richten sich bei der Suche nach einer Immobilie ganz nach Ihren persönlchen Vorstellungen und Wünschen.

...Doch es gibt auch eine Methode, um den Geist und die Seele zu Jahresbeginn von altem Ballast zu reinigen: Nämlich durch das Haus entrümpeln! Sich von alten Sachen zu befreien, schafft nicht nur Ordnung in Ihrem Haus, sondern auch Platz im Kopf für neue Ideen und Impulse. Ein aufgeräumtes Zuhause wirkt harmonisierend auf das Unterbewusstsein und lässt die von altem Gerümpel blockierte Energie frei fließen.

 

Die Drei-Kisten-Methode für das Haus entrümpeln

Die erste Kiste ist für den Müll bestimmt. Hier gehört alles hinein, was Sie die letzten zwölf Monaten nicht mehr benutzt haben, was kaputt oder abgenutzt ist. Wichtig: Entsorgen Sie Kiste 1 so schnell wie möglich, damit Sie nicht in Versuchung kommen, das ein oder andere Stück zu „retten“.

Die zweite Kiste ist für die Dinge bestimmt, bei denen Sie sich unsicher sind oder die für andere vielleicht noch brauchbar sind. Was zu schade für den Müll oder den Kleider-Sammelcontainer ist, können Sie auch über das Internet verkaufen. Oder vielleicht gibt es demnächst einen Flohmarkt in Ihrer Nähe? Die Kiste mit den restlichen Sachen stellen Sie in den Keller. Wenn Sie die Sachen im Laufe des Jahres nicht vermissen, ist auch diese Kiste reif für den Müll!

Kiste Nr. 3 ist Ihre persönliche Schatzkiste. Sie ist z. B. für Erinnerungsstücke bestimmt, die Ihnen ans Herz gewachsen sind, die aber in einem Regal nur Staub fangen würden. Diese Kiste können Sie z.B. im Schrank im Schlafzimmer verstauen. Dann können Sie immer wieder hineinsehen, um Kraft zu tanken. Doch seien Sie ehrlich beim Aussortieren: In die Schatztruhe gehören nur Dinge, die Ihnen wirklich wichtig sind!

 

Haus entrümpeln vor einem Umzug

Die Drei-Kisten-Methode können Sie auch als Vorbereitung für einen Umzug anwenden. Denn gerade bei einem Umzug empfiehlt es sich, sich von Altem zu trennen und unnötigen Ballast nicht mehr in das neue Zuhause mitzunehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit zum Ausmisten! Denn damit ersparen Sie sich die Arbeit für Dinge, die Sie nicht mehr brauchen, einen neuen Platz zu finden. Die RE/MAX-Makler wünschen Ihnen einen guten Jahresbeginn und drücken Ihnen die Daumen, dass es in diesem Jahr mit der Umsetzung der guten Vorsätze für das neue Jahr wirklich klappt.

.... entwickeln beim Thema Kleidung eine gewisse Sammelleidenschaft. Die Folge: Irgendwann platzt der Kleiderschrank aus allen Nähten. Darunter leidet nicht nur die Ordnung, sondern auch die Nerven. Z. B. wenn die Arbeit ruft und die passende Bluse einfach nicht auffindbar ist. Träumen deshalb auch Sie von einem maßgeschneiderter Stauraum, der zur Wohnung und zu Ihrer Garderobe passt? Ein begehbarer Kleiderschrank ist ein Luxus, der kein Traum bleiben muss. Mit einer variablen Innenausstattung, passgenauen Gleittüren und ein wenig Geschick bzw. Hilfe vom Fachmann kann jeder sein ganz persönliches Raumwunder schaffen.

 

Der Luxus vom begehbaren Kleiderschrank

Viele wünschen sich mehr Platz für Kleider, Schuhe oder Accessoires. Und wie für (fast) alle Probleme auf dieser Welt, gibt es auch hierfür eine Lösung: der begehbare Kleiderschrank. Selbst wenn Sie kein Zimmer zu Hause „übrig“ haben, das man zum Ankleide umfunktionieren kann. Der stressfreie Start in den Tagist realisierbar. Um einen Schrank in den Raum zu integrieren, sollte das Schlafzimmer etwa zwölf Quadratmeter messen. Eine Tiefe von 120 Zentimetern reicht für den maßgeschneiderten Stauraum aus, der mit dekorativen Gleitschiebetüren vom Schlafzimmer abgetrennt werden kann.

Eine vom Fachmann individuell geplante Schrankinnenaufteilung ermöglicht es, den Platz bis unter die Decke optimal zu nutzen. Durch millimetergenau eingepasste Ordnungssysteme, wie herunterklappbare Kleiderstangen, spezielle Krawattenbügel, Schubladen für Accessoires und Schmuck sowie Schuhablagen wird dies möglich. Auszüge und fahrbare Liftsysteme garantieren, dass jedes Teil leicht zugänglich wird, indem es auf Wunsch auf Greifhöhe herunterfährt. Dabei lassen sich ungenutzte Ecken, Nischen und Dachschrägen im Schlafzimmer z. B. optimal für Schubfächer oder Regale verwenden.

 

Begehbarer Kleiderschrank – Den Traum wahr werden lassen

Warum nicht einfach das Projekt vom begehbaren Kleiderschrank auf die Liste der Vorsätze für das nächste Jahr setzen? Damit Sie den Vorsatz dann am Ende auch wirklich umsetzen, sollten Sie schriftlich einen Monat festlegen, in dem Sie den Umbau starten wollen. Der begehbare Kleiderschrank gehört übrigens zu den Details, die unsere Kunden in dem RE/MAX-Suchprofil sehr häufig angeben. Je detailliertere Angaben Sie im Suchauftrag machen, desto leichter kann der örtliche RE-MAX-Makler dann die Immobilie finden, die den Vorstellungen von Ihrem Traumhaus entspricht.

... dass es gerade in konfliktfreien Zeiten hilfreich ist, den Kontakt mit dem Mieter durch kleine Gesten aufrecht zu erhalten. Das hilft auf Dauer ein harmonisches Miteinander zu schaffen. Die Erfahrung zeigt, dass sich viele Probleme auf der Grundlage eines guten Verhältnisses einvernehmlich lösen lassen.

 

Als Vermieter zum harmonischen Mietverhältnis beitragen

Grundsätzlich sollte ein Vermieter seinem Mieter auf Augenhöhe begegnen und ihn keinesfalls in Großgrundbesitzer-Manier von oben herab behandeln. Ihr Mieter ist gewissermaßen Ihr Kunde. Bieten Sie ihm also einen gewissen Service. Signalisieren Sie ihm, dass er sich an Sie wenden kann, wenn er ein Anliegen hat. Kümmern Sie sich zeitnah darum und schieben Sie die Lösung des Problems bzw. die Reparatur eines Schadens nicht auf die lange Bank. Mieter, die sich nicht beachtet fühlen, suchen sich gern beim Mieterverein einen aufmerksameren Ansprechpartner. Wer sich hingegen vom Vermieter gut behandelt fühlt, ist seinerseits auch eher bereit, entgegenzukommen. Da wird zum Beispiel eine Kleinreparatur auch mal selbst ausgeführt.

Es ist außerdem ratsam, wichtige Angelegenheiten persönlich bzw. telefonisch zu besprechen. E-Mails, Faxe oder Briefe sind nicht nur zeitaufwendig, sie führen auch schnell zu Missverständnissen. So manches Mietverhältnis ist bereits durch unglückliche Formulierungen, die der andere in den falschen Hals bekommen hat, auf eine harte Probe gestellt worden.

Auch wenn es um neue Vereinbarungen wie z. B.  die Ankündigung einer Nebenkostenerhöhung geht, sollten Sie zunächst das persönliche Gespräch suchen, um sich mit dem Mieter zu einigen. Im Anschluss fixieren Sie dann die Vereinbarung schriftlich, um künftigen Konflikten vorzubeugen. So stellen Sie sicher, dass Sie nicht an Ihrem Vertragspartner vorbei reden.

 

Ein persönliches Gespräch baut so manche Brücke

Wenn der Mieter nicht oder nicht pünktlich zahlt, sprechen Sie erst persönlich ihm. Sobald Dritte hinzugezogen werden wie Anwalt oder Mieterverein, verhärten sich oft die Fronten. Die Makler von RE/MAX raten in so einem Fall, immer, sachlich zu bleiben und eine Vereinbarung zu treffen, mit der alle Beteiligten leben können. Am Ende zahlt es sich aus, sich um ein harmonisches Miteinander zu bemühen. Es erspart auf die lange Sicht viel Ärger. Warum nicht in der Weihnachtszeit damit anfangen? RE/MAX wünscht Ihnen auf jeden Fall eine friedliche Weihnachtszeit und einen erfolgreichen Start ins Jahr 2018!

... wann und wo Schnee räumen? Grundsätzlich muss der Hauseigentümer dafür sorgen, dass die Gehwege entlang seines Grundstückesfrei von Schnee und Eis sind, damit es nicht zu Unfällen durch Ausrutschen kommt. Wenn er diese Pflicht auf seine Mieter überträgt, muss dies im Mietvertrag geregelt sein. Ein Absatz in der Hausordnung genügt nur, wenn diese Bestandteil des Mietvertrags ist.

 

Wichtige Hinweise zum Winterdienst

Steuer: Ob Mieter oder Vermieter: Wer keine Lust auf Schneeschippen hat, kann einen Hausmeisterdienst beauftragen. Diese Kosten sind steuerlich absetzbar. Viele Vermieter geben die Schneeräumarbeiten in Auftrag und legen die Kosten auf die Mieter um. Diese dürfen den in der Nebenkostenabrechnung erscheinenden Betrag  von der Steuer absetzen, wenn die Rechnung per Überweisung gezahlt wurde.

Räum- und Streupflicht:  In den meisten Kommunen beginnt die Sreupflicht schon um sieben Uhr morgens und am Wochenende zwei Stunden später. Für das Schneeschaufeln gilt: Der Hauptweg vor dem Haus muss verkehrssicher sein. Wenn es keinen Bürgersteig vor dem Grundstück gibt, muss eine begehbare Spur von mindestens 1,20 Meter am Straßenrand freigeschaufelt werden. Der Fußweg zwischen dem eigenen und dem Nachbarhaus muss bis zur Mitte freigeräumt werden. Und bei Kreuzungen geht die Räumpflicht bis zur Fahrbahnkante. Außerdem sollte bei einem Mehrfamilienhaus dafür gesorgt werden, dass kein Bewohner auf dem Weg zum Hauseingang oder den Garagen ausrutschen kann. Wurde kein Winterdienst in Auftrag gegeben, muss der Vermieter alle benötigten Geräte und Streumittel  zur Verfügung stellen.

 

Es gibt Ausnahmen beim Schneeräumen

Für altersschwache und kranke Mieter entfällt die Schneeschaufelpflicht. Ob sie selbst oder der Vermieter sich um eine Vertretung bemühen muss, ist dabei strittig. Sicher ist nur, dass der kranke Mieter die Kosten tragen muss, wenn ein Winterdienst beauftragt wird. Die Räum- und Streupflicht endet übrigens erst um 20 Uhr. Bis dahin die Wege in regelmäßigen Abständen geräumt werden. Und leider schützen weder Berufstätigkeit noch Urlaub vor dem Kampf gegen den Neuschnee und Glatteis. Für Hauseigentümer, die Schadensersatzforderungen vorbeugen möchten, gibt es die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung. Diese greift allerdings nicht bei „grober Fahrlässigkeit“. Die RE/MAX-Makler empfehlen von daher jedem, sich über die eigenen Schneeräumpflichten genauestens zu informieren.

nicht hell und bunt genug sein. So stehen in der einen Hauseinfahrt Kolonnen an beleuchteten Plastikweihnachtsmännern.  Auf der anderen Straßenseite erklimmt dagegen ein lebensgroßer Kunststoff-Weihnachtsmann die Hausfassade. Über Geschmack läßt sich streiten, aber strafbar ist vermeintlich schlechter Geschmack nicht. Im eigenen Bereich (Wohnung inkl. Fenster und Balkon) darf jeder nach Herzenslust dekorieren. Das kann der Vermieter, solange keine Brandgefahr besteht, nicht verbieten.

 

Beim Schmücken der Außenfassade die Erlaubnis des Vermieters einholen

Beim Dekorieren der Außenfassade sind die örtlichen Gegebenheiten und nicht der persönliche Geschmack des Vermieters maßgebend. So darf der Vermieter die Weihnachtsdeko z. B. nicht mit der Begründung verbieten, dass sie die Optik des Hauses verschlechtert. Dies gilt vor allem dann, wenn die Nachbarhäuser auch großzügig geschmückt sind oder die Dekoration dezent im Hinterhof angebracht wird.

Fassadenschmuck ist zulässig, so lange sie die Außenwand nicht beschädigt und die Nachbarn nicht gestört werden. Damit die Deko die Weihnachtsfans am Ende jedoch nicht teuer zu stehen kommt, muss sie sicher angebracht werden. Kraxelnde Weihnachtmänner müssen z. B. so befestigt werden, dass sie einem Schneesturm standhalten. Damit sie keinem Passanten auf den Kopf fallen können. Im Allgemeinen endet die persönliche Weihnachtsdekofreiheit dort, wo sie die Rechte anderer berührt.

Doch leider kommt es immer wieder zu Klagen. Denn manche Mieter leben ihre Gestaltungsfreude hemmungslos aus. Das drückt auf die vorweihnachtliche Stimmung ihrer Nachbarn. Allerdings müssen Nachbarn mit Kitsch & Co leben – solange dieser nur die Augen beleidigt.

 

Wie steht’s mit der Weihnachtsdekoration von Gemeinschaftsräumen?

Ein Weihnachtskranz an der eigenen Haustür ist meistens erlaubt. Nachbarn müssen es jedoch nicht akzeptieren, wenn sich die weihnachtliche Dekowut auf das Treppenhaus und den Hausflur ausdehnt. Das Gebot der Rücksichtnahme ist auch überschritten, wenn die Festbeleuchtung  das Schlafzimmer des Nachbarn nachts taghell erleuchtet.  So wurde schon mancher durch singende Rentiere oder blinkende Lichterketten  um den Schlaf gebracht. Diese Vorweihnachts-Geschädigten können  verlangen, dass die aufdringliche Beleuchtung ab 22 Uhr ausgeschaltet wird. Wir raten, um die vorweihnachtliche Stimmung in der Nachbarschaft nicht zu gefährden, lieber auf die ein oder andere Lichterkette zu verzichten, wenn sie den Nachbarn zu sehr stört. Die RE/MAX-Makler wünschen Ihnen auf jeden Fall eine frohe und besinnliche Adventszeit!

... beugt Erkältungen vor und fördert die Entspannung. Auch in Deutschland ist der Saunabesuch längst zum beliebten Freizeitvergnügen geworden und gehört zum Kernstück des anhaltenden Gesundheits- und Wellnesstrends. Beliebter Klassiker ist die finnische Sauna. In Finnland gehört die Sauna zum Alltag. Viele Finnen gehen mehrmals pro Woche ins Hitzebad und haben eine eigene Sauna im Haus. Das gemeinsame Schwitzen wird dort häufig zum sozialen Event.

 

Tipps für die Wellness-Oase Zuhause

In Deutschland gehören Saunas häufig zur Ausstattung eines Erlebnisbades oder eines Fitnessstudios. Wer lieber für sich allein entspannen möchte und ein paar Quadratmeter im Keller mit Wasseranschluss übrig hat, kann sich den Traum von einer eigenen Sauna im Haus recht leicht und kostengünstig selbst realisieren.

Für Heimwerker empfiehlt sich ein Bausatz. Dabei müssen die vorgefertigten Wände ausreichend isoliert sein. Die Saunatür sollte eine Spezialanfertigung sein, denn eine normale Glastür hält der Hitze auf Dauer nicht stand. Damit die Saunawände dicht bleiben, werden sie aus hochwertigem Holz  (z. B. nordische Fichte oder kanadische Hemlocktanne) gebaut. Für die Saunabänke empfiehlt sich allerdings eher Pappel, Espe oder Linde, da diese Holzarten weniger aufheizen.

Da der Saunaofen einen Starkstromanschluss benötigt, sollte er ausschließlich von einem zugelassenen Elektriker angeschlossen werden. Das A und O für ein gesundes Saunieren ist die Belüftung. Um einen ausreichenden Luftaustausch zu gewährleisten, sollte die Zuluft-Öffnung in einen gut belüftbaren Raum führen. Die Abluft-Öffnung sollte möglichst im Freien liegen. Für die Hinterlüftung ist ein zwei bis fünf Zentimeter großer Abstand zwischen Sauna-Kabine und Wand einzuplanen.

Vor dem Einbau einer Sauna, sollte man unbedingt abklären, ob Saunieren dem  eigenen Körper auch wirklich gut tut. Denn nicht jeder Kreislauf verträgt die heißen Temperaturen und hohe Luftfeuchtigkeit. Menschen mit Herz- oder Blutdruckproblemen sollten vorsichtig sein. Auch wer Venenprobleme  hat oder erkältet ist, sollte die Sauna meiden.

 

Haus mit Sauna gesucht

Sie sind gerade auf der Suche nach einem neuen Eigenheim? Und Sie haben auch schon ganz konkrete Vorstellungen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll?  Dann lassen Sie sich doch von uns helfen. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie uns einen Suchauftrag zukommen lassen können. Entweder Sie kontaktieren einen RE/MAX-Makler in Ihrer Nähe. Dieser nimmt das Suchprofil im Detail auf und kontaktiert Sie, sobald er eine passende Immobilie gefunden hat. Oder Sie füllen unser kurzes Kontaktformular mit Ihrer E-Mail-Adresse aus. Sie bekommen dann automatisch alle neuen Objekte über diesen Weg zugeschickt. Bequemer können Sie Ihr neues Zuhause nicht finden. Natürlich auch mit Sauna im Keller, wenn das für Sie zu einem perfekten Traumhaus gehört!

... einem Winter-Check unterziehen. RE/MAXhat ein paar Empfehlung für Sie zusammengestellt, damit Sie und Ihre Immobilie gut durch den Winter kommen.

 

So bereiten Sie Ihr Eigentum auf die kalte Jahreszeit vor:

Dach und Fassade überprüfen:  Ganz oben auf der To-Do-Liste steht die Überprüfung Ihres Hausdaches. Wenn kein Fachmann zur Hand ist, kann der Hausbesitzer mit einem Fernglas auch selbst überprüfen. Wurden z. B. Dachpfannen durch die Herbststürme beschädigt? Ist dies der Fall, müssen diese ausgetauscht werden. Denn Nässe, die durch undichte Stellen eindringt, kann den Dachstuhl oder die Dämmung beschädigen. Befreien Sie die Dachrinnen von Herbstlaub und Schmutz, damit die Fallrohre nicht verstopfen. Läuft die Regenrinne über, riskieren Sie Feuchteschäden an der Hauswand. Wichtig ist auch, dass der „Mantel“ ihres Hauses wetterfest ist. So sollten Risse im Putz der Fassade unbedingt vor dem ersten Frost beseitigt werden. Ins Mauerwerk eindringendes Wasser dehnt sich in gefrorenem Zustand aus und dann können Teile der Fassade abplatzen.

Wasserleitungen, Türen und Fenster: Sichern Sie die Wasserleitungen im Außenbereich. Drehen Sie dazu das Wasser ab. Öffnen Sie die Hähne, damit das restliche Wasser aus dem Rohr ablaufen kann. Überprüfen Sie auch die Dämmung zugänglicher Warmwasserleitungen in unbeheizten Bereichen. Auf dem Weg ins Hausinnere sind jetzt die Fenster und Türen an der Reihe. Schließen Sie dicht? Prüfen Sie die Scharniere und justieren Sie sie ggf. nach. Es ist empfehlenswert die Gummidichtungen der Fenster alle paar Jahre zu erneuern.

Heizungsanlage warten lassen: Zu einem richtigen Winter-Check gehört auch die Überprüfung Ihrer Heizungsanlage. Regelmäßige Wartung durch einen Fachmann erhöht dabei nicht nur die Lebensdauer, sondern spart auch Energiekosten, die z.B. durch eine zu hoch eingestellte Vorlauftemperatur entstehen. Denken Sie auch daran, die Heizkörper zu überprüfen und ggf. zu entlüften.

 

Sicherheit rund ums Haus:

Um Unfällen rund ums Haus vorzubeugen, empfiehlt es sich, Stein- und Holzwege sowie Treppen von Moos zu befreien und lockere Steine zu befestigen. Achten Sie auch auf ausreichende Beleuchtung auf allen Wegen und Treppen rund ums Haus. Eine gute Außenbeleuchtung erhöht bei Glätte und früh einsetzender Dunkelheit nicht nur die Sicherheit, sondern schreckt auch Einbrecher ab. Die RE/MAX-Makler sind sich sicher,  wenn Sie alle Punkte auf der Winter-Checkliste abgehakt sind, ist Ihr Haus fit für die Wintersaison!

... seinem Winterschlaf überlassen, sollten Sie den Rasen vom letzten Herbstlaub befreien. Decken Sie außerdem die Beete im Garten mit einer bis zu zwei Zentimetern dicken Schicht aus Kompost bzw. Mulch aus Grasschnitt, leicht verrottbarem Laub- und anderen Gartenabfällen ab, um sie vor dem Frost zu schützen. Aber Achtung: Zu dicke Schichten ersticken den Boden und verursachen Fäulnis!

 

Tipps für die Herbstlaub-Entsorgung im Garten

• Unter den Bäumen und Sträuchern kann das Herbstlaub ruhig liegen bleiben. Bodendecker und Stauden sind von Natur aus an herbstliche Laubbedeckung gewöhnt. Sie können also das zusammengeharkte Laub einfach unter Ihren Bäumen und Sträuchern verteilen.

• Die Kompostierung ist ebenfalls eine gute Möglichkeit, das Herbstlaub zu entsorgen. Gartenexperten empfehlen jedoch, schwer verrottbares Laub (z. B. Eichen-, Kastanien-, Walnuss-, oder Pappelblätter) vor dem Kompostieren zu schreddern. Mischen Sie es mit anderem organischen Küchen- oder Gartenabfall wie Rasenschnitt und kleinen Zweigen. Mehr als etwa ein Fünftel sollte der Laubanteil im Kompost jedoch nicht betragen.

• Es gibt auch andere Möglichkeiten, das Herbstlaub sinnvoll zu verwenden. So sind aufgeschichtete Laubhaufen an windgeschützten Gartenecken wichtige Winterquartiere für kleine Tiere wie den Igel.

• Auf keinen Fall gehört Laub jedoch in den eigenen Hausmüll – und auch die Biotonne ist meist zu klein. Er darf auch nicht im Wald entsorgt werden. In einigen Gemeinden kann die herbstliche Blättersammlung  aber bei gesonderten Grünabfall- oder Wertstoffhöfen abgegeben werden.

 

Das Haus in der kalten Jahreszeit bestmöglich verkaufen

Sie sind gerade dabei einen passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden? Gerade in der dunklen Monaten des Jahres ist es für den Verkauf besonders wichtig, dass der Garten um die Immobilie gepflegt aussieht. Schließlich möchten Sie für Ihre Immobilie einen möglichst hohen Preis erzielen. Aber die graue Jahreszeit läßt so manche Immoblie in einem weniger ansprechenden Licht erscheinen. Die RE/MAX-Makler wissen, dass der erste Eindruck eines Käufers einen enormen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben kann. Kontaktieren Sie einen Immobilien-Experten in Ihrer Nähe für einen reibungslosen Verkauf. Er hilft Ihnen mit seiner Erfahrung und seinem Expertenwissen dabei, Ihre Immobilie in das bestmögliche Licht zu rücken. Damit es mit dem Verkauf möglichst noch vor dem nächsten Wintereinbruch klappt.

... Spätestens dann sollte man über den Einbau eines Treppenlifts nachdenken. Dieser hilft in den eigenen vier Wänden mobil zu bleiben, anstatt sich auf einzelne Räume im Haus beschränken zu müssen.

 

Treppenlift hilft die Selbständigkeit zu bewahren

Treppenlifte sind in nahezu allen Treppenhäusern installierbar. Es gibt Modelle für gerade, kurvige, enge und steile Treppen. Der Klassiker unter den Treppenliften für Senioren und gehbehinderte Menschen ist der Sitzlift. Dieser wird über eine ein- oder zweigliedrige Schiene befördert. Für Menschen, die wegen Krankheit einen Sitztlift nur vorübergehend brauchen, gibt es auch die Möglicheit der Miete. Und auch für Rollstuhlfahrer gibt es Plattform- oder Hublifte, die sie im Rollstuhl sitzend treppauf transportieren.

Wer einen Treppenlift kaufen möchte, sollte die Kosten im Vorfeld genau berechnen. Zu dem eigentlichen Preis kommen nämlich immer die Kosten für die Montage und ggf. für den Umbau noch hinzu. Aber auch über die Möglichkeit von Zuschüssen sollte man sich vor dem Kauf informieren. Denn als Maßnahme zur Verbesserung des individuellen Wohnumfeldes wird ein neuer oder gebrauchter Treppenlift durch die Pflegeversicherung der Krankenkasse häufig finanziell bezuschusst. Es ist dabei ratsam, den Antrag für den Zuschuss bereits vor dem Kauf des Treppenlifts zu stellen. Mietmodelle sind ebenfalls zuschussberechtig!

Auch die räumlichen Voraussetzungen spielen bei der Planung eines Treppenlifts eine wichtige Rolle. Vergleichen Sie zudem die Service-Leistungen der verschiedenen Anbieter. Eine Beratung und Begutachtung der Treppensituation vor Ort sollte kostenfrei und unverbindlich möglich sein. Ebenso wie eine Hilfestellung bei Finanzierungsanträgen. Zum Service seriöser Anbieter gehört auch eine Probefahrt mit einem bei einem ihrer Kunden eingebauten Treppenlift.  Professionelle Montage und optionale Wartung sollten ebenfalls im Angebot enthalten sein.

 

Barierefreies Wohnen im Alter

Gerade im Alter kann Barrierefreiheit zum Thema werden. Die meisten älteren Menschen bevorzugen es, so lange wie möglich selbstbestimmt im eigenen Zuhause zu leben. Viele tauschen ihr Haus gegen eine kleinere Wohnung. Das ist natürlich ein großer Schritt, der frühzeitig geplant werden sollte. Die RE/MAX-Makler sind Ihnen gerne bei der Suche nach einem altersgrechten, neuen Zuhause behilflich. Kontaktieren Sie einfach einen Makler in Ihrer Nähe. Damit Sie so lange wie möglich in Ihren eigenen vier Wände wohnen bleiben können.

... befinden Sie sich in guter Gesellschaft. Laut einer Studie des Statistischen Bundeamtesaus dem Jahr 2016 leben stattliche 62 Prozent der 18- bis 24-Jährigen immer noch bei den Eltern. Im Vergleich dazu zogen 1990 die jungen Erwachsenen in Deutschland bereits drei bis vier Jahre früher aus dem Haus.

 

Wenn Kinder aus dem Elternhaus nicht ausziehen wollen

Im Allgemeinen verlassen Töchter früher das elterliche Zuhause als die Söhne. So wohnten laut der Studie nur 56 Prozent der jungen Frauen im Alter zwischen 18 und 24 Jahren bei den Eltern. Bei den jungen Männern waren es dagegen ganze 68 Prozent. Wann der Nachwuchs flügge wird, hängt dabei auch stark vom Wohnort ab: So bleiben die jungen Erwachsenen auf dem Land eher bei den Eltern wohnen, als ihre Altersgenossen in der Stadt.

Die Gründe für das späte Ausziehen sind vielfältig: Der häufigste Grund ist ein ganz pragmatischer: Geld. Da die Ausbildungszeiten heute länger sind, kann sich der Nachwuchs ein eigenes Leben auch später leisten, sagen Soziologen. Dazu kommt, dass die Mieten von Wohnungen in vielen Studentenstädten inzwischen für manche Eltern unbezahlbar geworden sind.

Ein weiterer Faktor ist das partnerschaftliche Verhältnis zwischen Eltern und Kindern. Die heutige Eltern haben ein eher partnerschaftliches Verhältnis zu ihren Kindern. Das führt dazu, dass sich die Kinder Zuhause sehr wohlfühlen und keinen Grund für einen Auszug sehen. Zudem wird im Hotel Mama oft ein toller Service geboten. So genießen viele junge Erwachsene die Bequemlichkeit des Elternhauses. Dadurch entscheidet sich so manch einer, der die Wahl hat, sein Geld für Miete und Lebensmittel oder für ein eigenes Auto, teure Klamotten, Urlaubsreisen oder das neueste Handy auszugeben, nicht selten für den Komfort bei den Eltern.

 

Wie Nesthockern schneller Flügel wachsen

Was also tun, wenn Sie als Eltern Ihr behagliches Heim gerne wieder für sich alleine hätten? Da hilft nur eins: Schränken Sie den Service im „Hotel Mama“ ein. Und auch eine angemessene finanzielle Beteiligung am Leben beflügelt den Wunsch nach einer eigenen Wohnung auf oft auf wundersame Weise. Wer es sich leisten kann, der investiert in eine kleine Studentenwohnung. Damit schlägt man zwei Fliegen mit einer Klappe. Denn neben dem erwünschten Auszug spart man sich zudem die teure Wohnungsmiete. Die Makler von RE/MAX sind Ihnen gerne dabei behilflich, das passende Objekt zu finden. Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt zu einem unserer Makler in Ihrer Nähe auf. Manchmal muss man dem Glück etwas auf die Sprünge helfen.

... Heute gilt ein ungedämmter Keller, angesichts schwindender fossiler Energien und steigender Energiepreise, als Bausünde. Tatsächlich ist der Keller ein Wärmeleck. Bis zu zehn Prozent der Heizenergie verpuffen im Erdreich. Das Dämmen von Kellerdecke oder Bodenplatte ist also sinnvoll. Es spart Heizkosten und sorgt für wohnliche Temperaturen im Parterre.

 

Eine Dämmung der Kellerdecke zum Energiesparen

Wenn die Raumhöhe es erlaubt, reicht es in den meisten Fällen aus, die Kellerdecke von unten zu dämmen. Dazu kann man z. B. eine kostengünstige Dämmung mit Mineralwolle oder Polystyrol verwenden. Damit wird ein Wärmeverlust im Erdgeschoss „nach unten“ vermieden. Eine zusätzliche Sanierung der Kelleraußenseite mit speziellen Dämmstoffen ist sehr aufwändig und teuer. Diese Maßnahme empfiehlt sich nur, wenn der Keller auch als Wohnraum genutzt und beheizt werden soll. Denn dann spart eine vom Fachmann angebrachte wasserabweisende Wärmedämmung nicht nur Energie, sondern verhindert auch Feuchteschäden.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet einen Investitionszuschuss oder zinsgünstigen Kredit für die Wärmedämmung von Kellerdecken. Dies gehört zu ihrem Förderprogramm „Energieeffizient sanieren“. Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen durch einen zertifizierten Energieberater geplant und von Fachunternehmen des Bauhandwerks durchgeführt werden.

Wenn Sie wissen möchten, wie gut Ihr Keller gedämmt ist: Die Deutsche Bundesstiftung Umwelt bietet einen kostenlosen Energie-Check für Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern. Dabei werden alle Gebäudeteile und die Heiztechnik auf ihre Energieeffizienz untersucht.

 

Bewertung Ihrer Immobilie durch RE/MAX

Auch die Experten von RE/MAX führen gerne eine Bewertung Ihrer Immobilie durch. Bei dieser Bewertung geht es um den Wert Ihres Hauses. Das Ergebnis ist für Sie als Eigentümer transparent, nachvollziehbar und realistisch gestaltet. In die Bewertung fließen auch die Aspekte „Welche baulichen Möglichkeiten einer Veränderung sind rechtlich bei meiner Immobilie zulässig?“ und „Welcher Renovierungsbedarf besteht oder wird in nächster Zeit akut?“ mit ein. Dies hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob sich eine Kellerdämmung bei Ihrem Haus als Wertsteigerung lohnt oder nicht. Kontaktieren Sie uns einfach für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch!

... den eigenen Garten zuzubauen oder dem Nachbarn zu nahe zu rücken. Eine Aufstockung kann entweder auf dem bereits vorhandenen Wohnraum oder der Garage erfolgen. Besonders leicht lässt sich das zusätzliche Geschoss auf dem Flachdach eines Bungalows errichten. Hat Ihr Hausein Steildach, können Sie bereits durch eine Erhöhung des Kniestocks um 80 cm etwa ein Drittel mehr Wohnfläche gewinnen. Dabei wird das abgedeckte Dach entfernt oder angehoben und die Außenwand durch Mauerarbeiten oder vorgefertigte Holzbauteile erhöht.

 

Wann ist der beste Zeitpunkt und wie gehe ich vor?

Ein idealer Zeitpunkt für eine Aufstockung ist die Erneuerung bzw. der Austausch des Daches. Ist die Sanierung einer Immobilie der Hauptgrund für den Umbau, können Sie den „Erhaltungsaufwand“ steuerlich geltend machen. Je nach Aufstockungsvariante und Gestaltungsmaterial bewegen sich die Gesamtkosten (inklusive Planung und Einreichung) zwischen etwa 800 und 2.000 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche. Voraussetzung ist, dass ein Anschluss an bestehende Installationseinrichtungen möglich ist.

Um festzustellen, wie belastbar Ihr Haus ist, muss zunächst die Statik des Gebäudes untersucht werden. Die kostensparende Holzrahmenbauweise ist durch ihr geringes Gewicht und die kurze Aufbauzeit für eine Aufstockung besonders geeignet. Denn Holzkonstruktionen haben den Vorteil, dass sie auch bei geringer Wanddicke die Anforderungen der Energieeinsparungsverordnung EnEV erfüllen.

Wer Kosten sparen will, kann beim Innenausbau selbst Hand anlegen. Das Erdgeschoss bleibt während des Umbaus bewohnbar. Wichtig ist, dass bei der Verbindung des Erdgeschosses mit dem Aufbau keine Wärmebrücken entstehen. Ansonsten ist das Neben- bzw. Übereinander von Ziegel- und Holzbauweise unproblematisch.

 

Baurechtliche Grundlagen einer Aufstockung

Ebenso wie ein Anbau ist auch eine Aufstockung genehmigungspflichtig. Was dabei zu beachten ist, regeln die Landesbauverordnungen.  Fügt sich die neue Planung in die bestehende Bebauung ein, hat Ihr Vorhaben gute Chancen auf Bewilligung. Der Architekt stellt den Bauantrag und leitet das Genehmigungsverfahren ein. Er überwacht die Bauleitung und kümmert sich auch um Formalitäten wie Brand- und Schallschutzanforderungen. Eine Gebäudeaufstockung steigert auch meist den Wert eines Hauses, da sich durch sie die Zimmeranzahl vergrößtert.  Welche baulichen Möglichkeiten bei einer Veränderung rechtlich zulässig sind, spielen auch bei einem Bewertungsgutachten eine Rolle. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, kontaktieren Sie einfach einen unserer RE/MAX-Experten für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

... der einen Teil seiner Arbeit Zuhause am Schreibtisch erledigt, dies nicht als Werbungskosten oder Betriebsausgaben von der Steuer absetzen. Das Gericht lehnt eine prozentuale Anerkennung der im Heimbüro verbrachten Arbeitszeit ab. Denn aus seiner Sicht ist eine solche Teilzeit-Nutzung nicht überprüfbar. Auch die anteilige Aufteilung eines Zimmers in private Nutzung und „Büroecke“ wird nicht anerkannt (BFH-Urteil vom 17.2.2016, X R 32/11). Anders sieht es bei der Anmietung eines Arbeitszimmers außer Haus aus. Die Aufwendungen hierfür werden in voller Höhe angerechnet.

 

So sagt die Steuer Ja zum Arbeitszimmer

Wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht sind die anteiligen Miet- und Nebenkosten unbegrenzt als Werbungskosten absetzbar. Das Arbeitszimmer muss dann aber nachweislich der Dreh- und Angelpunkt der betrieblichen oder beruflichen Tätigkeit sein. Wenn also z. B. ein freier Journalisten eine 80-Quadratmeter-Wohnung bewohnt, in der sich ein acht Quadratmeter großes Arbeitszimmer befindet, kann er zehn Prozent der Miete bzw. der Finanzierungskosten für den Immobilienkredit absetzen. Dazu kommen die jeweils anteiligen Betriebskosten, Versicherungen und andere Ausgaben.

Auch wer auf das Heimbüro ausweicht, weil im Betrieb kein eigener Schreibtisch zur Verfügung steht, darf die Kosten in der  Steuererklärung geltend machen. Allerdings nur bis zu einer Höchstgrenze von 1.250 Euro jährlich. Von dieser Regelung profitieren z. B. Lehrer ebenso wie Außendienstmitarbeiter und Freiberufler.

Auch Steuerzahler in der Aus- oder Fortbildung dürfen den Arbeitsplatz in der Wohnung absetzen. Denn ihr Heimbüro ist zwangsläufig Mittelpunkt der ihrer Tätigkeit. Dies gilt auch für Rentner oder Pensionäre, die zusätzliche Arbeitseinkünfte haben.

Das Arbeitszimmer muss jedoch ein eigener, abgeschlossener Raum sein. Zusätzlich darf das Zimmer nur „ausschließlich oder nahezu ausschließlich für betriebliche oder berufliche Zwecke“ genutzt werden. Wer sein Arbeitszimmer auch privat nutzt (z. B. als Gästezimmer), kann es nicht von der Steuer absetzen.

 

Eine Sitzecke im Arbeitszimmer ist erlaubt

Auch, was die Einrichtung betrifft, gibt es strenge Regeln. Neben den klassischen Büromöbeln wie Schreibtisch, Stuhl, Regalen und Bücherschrank ist immerhin eine Sitzecke erlaubt. Auch gegen schmückendes Beiwerk wie Blumen und Bilder hat das Finanzamt nichts einzuwenden. Sie arbeiten im Home-Office und sind auf der Suche nach nach einer Wohnung oder einem Haus mit einem seperatem Arbeitszimmer? Kein Problem, nehmen Sie einfach Kontakt mit einem unserer RE/MAX-Makler auf.  Oder Sie hinterlassen uns über unser kurzes Online-Formular Ihre Email-Adresse. Sie werden dann automatisch informiert, sobald ein passendes Objekte gelistet wird.

... Ihrer vier Wände die Fenster nicht vergessen. Gerade in den letzten 30 Jahren hat sich das „Windauge“ (engl. window) zum wirksamen Wärmeschutz entwickelt. Messbar ist dies am Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert). Dieser gibt an, wie viel Energie pro Quadratmeter Fensterfläche verloren geht. Je geringer der Wert, desto weniger Heizenergie geht verloren.

 

Der Uw-Wert macht den Unterschied

Natürlich kommt es nicht nur auf die Verglasung, sondern auch auf den Rahmen und die Dichtung an. Achten Sie deshalb bei der Auswahl Ihrer neuen Fenster nicht nur auf das CE-Siegel, sondern auch auf den Uw-Wert. Denn nur der Uw-Dämmwert bezieht sich auf das komplette Fenster.

Die vor 1978 eingebauten Einfachverglasungen haben den Uw-Wert 5. Bei Fenstern mit Isolierverglasung liegt der Uw-Wert schon bei 3 W/(m² K). Erst moderne Fenster werden mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzglas und einem Uw-Wert von 1,2 den Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung EnEV gerecht.

Der entscheidende Durchbruch in der Geschichte des Fensters gelang 1995. Damals begann man, eine hauchdünne Metallschicht zwischen die Scheiben der herkömmlichen Zweifachverglasung einzuziehen, um die Wärmestrahlung zu reflektieren. Zusätzlich füllte man den Zwischenraum mit Edelgas statt mit Luft. Dadurch wird die Wärmeleitfähigkeit verringert und weniger Wärme kann durch das Fenster entweichen.

Die Kosten für den Fenstertausch hängen von der Form und dem Wärmedämmfaktor ab. Bei der Kalkulation sollte man aber unbedingt auch den Ausbau und die Entsorgung der alten Fenster mit einberechnen.

 

U-Wert der Haus-Außenwand beachten!

Richtig sinnvoll ist eine Fenstererneuerung jedoch nur im Zuge einer Fassadendämmung. Denn wenn die Fenster besser gedämmt sind als die Außenwand, verlagert sich die kälteste Zone von der Fensterscheibe auf die Innenoberfläche der Außenwände. Um Schäden durch Kondensfeuchte und Schimmel zu vermeiden, sollte der U-Wert der Außenwand immer etwas niedriger sein als der U-Wert der Fenster. In einem früheren RE/MAX-Blog-Betrag hatten wir bereits auf die Wichtigkeit von ausreichendem Lüften hingewiesen. Bei einem Fenstertausch sollten Sie Ihr persönliches Lüftungsverhalten noch einmal genau unter die Lupe nehmen. Denn durch die verringerte Zugluft wird das regelmäßige Lüften um so wichtiger. Dabei ist ein mehrmaliges Stoßlüften effektiver, als eine konstante Kippstellung der Fenster.

... Haus fallen könnten. Oder ihn stört, dass durch die Größe eines Baumes nicht mehr genug Sonnenlicht ins Haus kommt. Aber Vorsicht, selbst im eigenen Garten ist das Fällen eines Baumes nicht immer erlaubt.

 

Diese Punkte sollten Sie bei einer Baumfällung beachten

Für das Fällen eines Baumes eignen sich am besten die Monate von November bis Anfang Februar.  Denn in dieser Zeit tragen die Bäume wenig Laub und das Holz trocknet schneller. Vom 1. März bis 30. September sind Baumfällarbeiten teilweise sogar verboten, weil dies die Nist- und Brutzeit von den einheimischen Vögeln stört.

Zudem fallen bestimmte Baumarten unter die Baumschutzverordnung und dürfen nur mit ausdrücklicher Genehmigung gefällt werden. Die Regeln sind regional unterschiedlich und werden lokal durch die Kommunen festgelegt.

Aber ein Baum kann sogar als Bestandteil eines Hauses gelten. So entschied z. B. das Landesgericht Berlin in einem Urteil, dass eine Baumfällung eine bauliche Veränderung darstellt, wenn ein Baum den Charakter eines Gartens prägt. Das Urteil (AZ 53 S 69/15) bezog sich auf die Anfechtungsklage gegen den Beschluss einer Eigentümerversammlung. Diese hatte beschlossen eine Roteiche auf dem Gemeinschaftsgrundstück fällen zu lassen. Der betreffende Baum war 90 Jahre alt und 28 Meter hoch. Laut dem Gutachten eines Sachverständigen musste man zwar langfristig mit  Bruchgefahr rechnen, doch könnte der Baum durch Stutzen und Anlegen eines Baumgurtes noch einige Jahre erhalten bleiben. Somit war die ersatzlose Fällung des Baumes  durch das Urteil verboten.

 

Vor einer Baumfällung sich erst erkundigen

Aus diesen Gründen empfehlen die Makler von REMAX jedem Hausbesitzer, sich vor einer Baumfällung unbedingt vorab bei dem örtlichen Gartenamt oder dem Ordnungsamt der Gemeinde genauestens zu informieren. Denn eine Baumfällung entgegen der geltenden Vorschriften kann sehr teuer werden. Die Fällung eines geschützen Baumes als Ordnungswidrigkeit gilt. Aus diesem Grund kann laut Bußgeldkatalog bei einer Fällung ohne Genehmigung je nach Bundesland eine Geldbuße von bis zu 100.000 EUR drohen. Wenn dagegen ein Baum nicht mehr stabil ist und eine Gefahr darstellt, kann die Gemeinde eine Sondergenehmigung zur Beseitigung des Baumes ausstellen.

... einmal Ihre ganze Aufmerksamkeit, um den Herbst und Winter gesund zu überstehen. Aus diesem Grund sollten Sie die folgenden Tipps beachten.

 

Das braucht Ihr Rasen jetzt

• Mähen Sie weiter! Der Rasen um eine Immoblie wächst meist bis Mitte Oktober. Geht er ungeschnitten in den Winter, können sich Pilze und Krankheiten ausbreiten.

• Entfernen Sie Schnittgut und Laub. Wird Ihr Rasen nicht ausreichend belüftet, bildet sich Fäulnis.
  Tipp: Das Laub im Herbst gleich mit aufmähen und als Mulch für Bäume und Sträucher verwenden.

• Beim letzten Schnitt im Herbst sollten die Halme vier bis fünf Zentimeter hoch stehen. So sind sie noch lang genug, um das Licht nutzen und sich gegen Unkräuter und Moos behaupten zu können. Sind sie zu lang und werden sie im Winter vom Schnee platt gedrückt. Auch dies kann zu Pilzkrankheiten führen.

• Gönnen Sie Ihrem Garten-Grün vor dem letzten Mähen (etwa Anfang Oktober) eine Extraportion Nährstoffe. Verwenden Sie jedoch dafür keinen stickstoffreichen Dünger, der das Wachstum anregt, sondern speziellen Herbstdünger. Er enthält viel Kalium, was die Abwehrkräfte stärkt.
  Tipp: Die kostengünstige Alternative ist Patentkali, es enthält Kalium, Magnesium und Schwefel.

 

Doch wohin mit dem Herbstlaub auf dem Rasen?

Nun können Sie und Ihr Grün im Garten sich eine Auszeit nehmen. Damit Ihr Rasen im Frühjahr ebenmäßig und kraftvoll wachsen kann, sollten Sie ihn im Winter so wenig wie möglich betreten. Denn gefrorene Halme brechen, verfärben sich und wachsen langsamer nach. Doch was tut man mit dem ganzen Herbstlaub? In einem unserer nächsten RE/MAX-Blogbeitrag verraten wir es Ihnen …

... so modellieren, dass die Proportionen harmonischer wirken. Grundsätzlich gilt: Je heller ein Raum ist, desto größer wirkt er.

 

Lichtquellen geschickt im Raum verteilen

Ein einziges Licht an der Decke macht den Raum Ihres Zuhauses kleiner. Von daher verteilen Sie die Lichtquellen gleichmäßig im Zimmer. Deckenfluter und Wandleuchten lassen dabei den Wohnraum höher erscheinen. Diesen Eindruck können Sie noch intensivieren, indem Sie für die Zimmerdecke einen helleren Farbton wählen als für die Wände.

Ein gelungenes Lichtkonzept lebt vom sorgsam inszenierten Zusammenspiel mehrerer unterschiedlicher Lichtquellen im Raum. Eine Mischung aus gleichmäßiger Grundbeleuchtung, indirekter und akzentuierender Beleuchtung gibt dem Raum Struktur. Das Wechselspiel von Licht und Schatten lässt ihn lebendig wirken. Wenn Sie Leuchten mit Dimm-Funktion wählen, können Sie die Helligkeit je nach Bedarf variieren.

Sehr stimmungsvoll und dekorativ ist eine indirekte Beleuchtung. Sie betont bestimmte Bereiche des Wohnraums – die Lichtquelle selbst bleibt dabei hinter Blenden oder Möbelstücken verborgen. Direktere Akzente setzt dagegen das gebündelte Licht z. B. von Halogenstrahlern. Sie lenken den Blick auf Bilder, Bücherwände und einzelne Möbelstücke in einem Haus.

 

Machen Sie aus Ihren Wohnräumen Zuhause mit Licht Wohlfühlräume

Wie wichtig die Beleuchtung ist, wissen die RE/MAX-Makler ganz genau. So kann die Besichtigung einer Wohnung oder eines Hauses am Abend ganz anders als am Tag verlaufen, wenn das Lichtkonzept nicht stimmt. Dann können die Räume auf einmal viel kleiner oder unwohnlicher wirken. Das kann sich auf das Interesse eines möglichen Mieters oder Käufers sehr negativ auswirken. Von daher lohnt es sich, in eine durchdachte Innenbeleuchtung zu investieren. Denn schließlich sollten Sie den optimalen Wohlfühlfaktor aus Ihren Räumen für sich und Ihre Gäste herausholen.

... denn so klar ist das oft gar nicht.

 

Wichtige Verhaltensregeln für Mieter und Vermieter

Der Mieter sollte nicht voreilig die Mietzahlung einstellen oder gar ausziehen, Denn laut BGH setzt eine außerordentliche fristlose Kündigung wegen erheblicher Gesundheitsgefährdung voraus, dass der Mieter dem Vermieter eine angemessene Abhilfefrist gesetzt hat oder ihm eine Abmahnung erteilt hat (BGH, Az. VIII ZR 182/06). Wenn der Mieter nach Ablauf der Frist versucht, den Mangel selbst zu beseitigen, verwirkt er seinen Anspruch gegenüber dem Vermieter (BGH, Az. VIII ZR 222/06). Erst wenn dieser nach erneuter Mahnung nicht tätig wird, kann der Mieter den Schaden bzw. den Schimmel beseitigen (lassen). Bis dieser behoben ist, hat er dann das Recht auf Mietminderung.

Bei Mängeln an der Bausubstanz, Wasserschäden oder Fehler bei Sanierungsarbeiten haftet der Immobilien-Vermieter. Aber aus dessen Sicht mag sich die Sachlage ganz anders darstellen: Er ist der Meinung der Mieter hat die Wohnung nicht ausreichend gelüftet oder die Möbel zu nah an der Wand platziert. Diese Behauptungen muss der Vermieter im Streitfall jedoch beweisen. Auch ein Wegrücken der Möbel von der Wand kann der Vermieter vom Mieter juristisch kaum einfordern. Laut einem Urteil des Amtsgerichtes Osnabrück dürfen Mieter ihre Möbel nach Belieben aufzustellen.

Können sich Mieter und Vermieter nicht einigen, wer für die Kosten der Schimmelbeseitigung aufkommt, muss ein unabhängiger Gutachter die Schadensursache ermitteln. Das Landgericht Frankfurt war der Meinung, dass es auch einem berufstätigen Mieter zumutbar ist, die Wohnung drei- bis viermal täglich zu lüften. Mieterschützer sahen dieses Urteil mit Sorge, denn bis dahin hatten die Amtsgerichte meist anders entschieden. Das Amtsgericht München kam z. B. in einem ähnlichen Fall zu dem Schluss, dass es ausreicht, wenn der Mieter morgens und abends die Fenster öffnet (AG München Az. 412 C 11503/09).

 

Rechtsstreitigkeiten möglichst umgehen

Die Makler von RE/MAX raten aus Kostengründen dazu, einen Rechtsstreit möglichst zu vermeiden. Stattdessen sollte man versuchen, mithilfe eines Sachverständigen eine einvernehmliche Lösung zu finden. Das schont in den meisten Fällen nicht nur den Geldbeutel, sondern auch die Nerven. Vor der Beauftragung eines Sachverständigen sollten sich beide Parteien jedoch darauf einigen, wer hierfür die Kosten trägt. Damit es aber gar nicht erst zu solchen Streitigkeiten kommt, ist es auf jeden Fall ratsam, durch regelmäßiges Stoßlüften am Tag  (5 Minuten reichen oft schon aus) die Schimmelbildung in der Wohnung zu verhindern.

Tipps für die kreative Gartenzaungestaltung

Repräsentativen Charakter hat vor allem der Vorgartenzaun. Denn er ist das erste, was der Besucher wahrnimmt, wenn er vor Ihrem Haus steht. Seine Aufgabe, die Grenzen aufzuzeigen, tritt in den Hintergrund, wenn Sie ihn in die Bepflanzung integrieren. Blumen , die ihre Köpfe hinter dem Zaun emporrecken, sind z. B. freundliche Willkommensboten.

Mit dem Trend zu Landhaus- und Bauerngärten erleben rustikale Klassiker wie der  Flechtzaun aus biegsamer Weide und der Latten- bzw. Staketenzaun ein Comeback. Besonders, wenn er aus unregelmäßigen, gewachsenen Ästen bzw. aus Spelten (aus dem Stamm herausgespaltenen Brettern) besteht, wirkt der Lattenzaun leicht und natürlich.

Für weniger handwerklich Ambitionierte gibt es Lattenzaunelemente von der Rolle. Das Selberbauen ist gar nicht schwierig. Bei einer Zaunhöhe von 80 cm sollten die Stützen 120 cm lang sein und 40 bis 50 cm tief eingeschlagen werden. Sehr urig wirkt Ihr Gartenaun um das Haus, wenn Sie die senkrechten Latten nicht mit Nägeln an den Querbalken fixieren, sondern, z. B. mit Fichtenästen oder Weide, anbinden.

Wer mag, kann auch mit Farbe gestalterische Akzente setzen. Ob einfarbig oder bunt, ein  farbiger Zaun wirkt fröhlich und peppt die graue, kalte Jahreszeit auf. Ein schöner Zusatzeffekt ist, wenn die Fensterrahmen vom Haus im gleichen Farbton angestrichen sind.

 

Gepflegter Vorgarten steigert Preis beim Hausverkauf

Ob mit oder ohne Gartenzaun für den Verkauf eines Hauses, spielt der Vorgarten eine wichtige Rolle. Denn die Macht des ersten Eindrucks ist nicht zu unterschätzen. Dies gilt nicht nur auf der persönlichen Ebene, sondern häufig sind auch beim Hausverkauf die ersten Sekunden für das Kauf- oder Mietinteresse entscheidend. Diese Erfahrung haben die RE/Max-Makler schon oft gemacht, wenn sie einem möglichen Käufer eine Immobilie präsentierten. Von daher lohnt es sich, sich über die Gestaltung des Vorgartens Gedanken zu machen.

Sanierung senkt die Energiekosten und erhöht den Marktwert

Gerade bei Häusern, die vor den 1980er Jahren erbaut wurden (rund 70 % der 18,5 Mio. Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland), ist der energetische Standard meist überholt. Das Energiesparen rückte nämlich erst durch die Ölkrise in den 1970er Jahren in den Fokus der Architekten und Planer. Typische Schwachstellen beim Altbau sind z. B. ungedämmte Fassaden, Keller- und Obergeschossdecken und Bodenplatten, veraltete Heizsysteme sowie Einfachverglasung von Fenstern und Türen. Durch eine Dachdämmung, den Einbau einer modernen Heizung und Erneuerung der Fenster können bis zu 60 % Energie eingespart werden.

Außerdem sollte man prüfen, ob die konstruktiven Voraussetzungen für eine Fassadendämmung gegeben sind. Denn der Energiestandard hängt vor allem von der Dämmstärke ab.

Die energetischen Anforderungen an Gebäude werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) festgelegt. Wenn die Fläche der geänderten Außenbauteile mehr als 10 % der gesamten jeweiligen Bauteilfläche des Gebäudes betrifft, müssen sich Hausbesitzer nach den Vorgaben der  EnEV richten. Verzichtet ein Immobilienbesitzer bei einer umfassenden Sanierung auf die Dämmung oder erfüllt er die Nachrüstpflicht zur Dämmung der oberen Geschossdecke bis Ende 2015 nicht, droht ein Bußgeld in Höhe von bis zu 50.000 Euro.

 

Sachverständigen bei Altbau-Sanierung hinzuziehen

Nicht nur bei dem Kauf- oder Verkauf eines Hauses lohnt es sich, einen Fachmann zu kontaktieren. Um die Kosten und den Nutzen einer Sanierung eines Altbaus besser planen und abwägen zu können, empfiehlt es sich ebenfalls, einen Sachverständigen hinzuziehen. Dafür können Kostenzuschüsse bei der KfW beantragt werden. Nach einer umfassenden Bestandsaufnahme kann er Ihnen helfen, einen sinnvollen Sanierungsfahrplan zu erstellen.

Wie Sie für mehr Sicherheit sorgen können

Folgende Regeln zum Schutz vor einem Einbruch sollten Sie beachten, wenn Sie nicht zu Hause sind oder zu Bett gehen:

• Halten Sie Fenster-, Balkon- und Terrassentüren auch in oberen Stockwerken  Ihrer Immobilie geschlossen. Gekippte Fenster sind für Einbrecher eher eine Einladung als ein Hindernis. Verschließen Sie Haus- und Kellertüren. Ziehen Sie bei einer Tür mit Glasfüllung den Schlüssel von innen ab.
• Bei Einfamilienhäusern sind von innen schaltbare Scheinwerfer zum Ausleuchten des Eingangsbereichs und schwer einsehbarer Grundstücksteile zu empfehlen.
• Seien Sie aufmerksam: Häufig werden Wohnungen oder Häuser vor dem Einbruchversuch durch Beobachten, Klingeln, Anrufen ausgespäht.
• Grundsätzlich gilt: Je bewohnter Ihr Haus wirkt, umso besser. Sorgen Sie dafür, dass die Rollläden tagsüber offen sind. Mithilfe von Zeitschaltuhren können Sie Lichter, Radio und Fernseher zu verschiedenen Zeiten an- und ausschalten. Schließen Sie das Garagentor und bitten Sie den Nachbarn, Ihren Briefkasten regelmäßig zu leeren.
• Im Rahmen des neuen Investitionsprogramms zum Einbruchschutz kann der Einbau von Alarmanlagen, sicheren Türen und Fenstern von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) des Bundes gefördert werden. Mehr Infos dazu unter www.kfw.de, Suchbegriff „Einbruchschutz“

 

Tipps von der Polizei zum Schutz Ihrer Immobilie vor Einbruch

Die Immobilienmakler von RE/MAX geben den Tipp, sich auch mal die Empfehlungen der Polizei unter http://www.polizei-beratung.de anzuschauen. Dort wird aufgezeigt, wie man sich besser vor Einbrüchen schützen kann. Einbruchssichere Fenster und Türen, Alarmanlagen oder andere sicherheitsrelevanten Maßnahmen können später beim Verkauf Ihrer Immobilie den Verkaufspreis steigern. Diese Investition in die Sicherheit ist also eine, die sich mehrfach lohnt.  Denn sie schützt nicht nur Ihr Hab und Gut, sondern auch das eigene Seelenheil und steigert zudem den Wert Ihres Hauses.

Tipps für das Gartengießen im Sommer

Der Bundesverband Einzelhandelsgärtner (BVE) rät, seine Pflanzen im Garten bereits zwischen drei und vier Uhr morgens zu gießen. Um diese Uhrzeit kann das Wasser langsam in den noch kühleren Boden sickern. Dadurch gelangt es bis zu den Wurzeln, ohne vorher zu verdunsten.

Aber keine Sorge, Sie müssen nicht zum absoluten Frühaufsteher mutieren: Wer sich keine automatische Bewässerungsanlage zulegen möchte, um diese Nachtschlaf raubenden Gießzeiten einzuhalten, kann seinen Garten auch ruhig ein paar Stunden später wässern. Das ist immer noch besser, als das Garten gießen auf den Abend zu verlegen. In der Mittagssonne macht die Bewässerung allerdings keinen Sinn. Um die Mittagszeit ist sie im Sommer vielmehr eine reine Wasserverschwendung.

Die Bayerischen Gartenakademie empfiehlt zudem, nach dem Gießen den Boden aufzulockern. Das zerstört die Hohlräume in der Erde und leitet das Wasser besser in die Tiefe zu den Wurzeln. Auch Mulchen hilft dem Boden, mehr Wasser aufzunehmen und es länger zu speichern.

Als Faustregel gilt: Gießen Sie die Pflanzen im Garten lieber seltener (ca. zwei Mal pro Woche), aber dafür reichhaltig. Denn wenn Sie Ihre Pflanzen durch häufiges Wässern zu sehr verwöhnen, machen Sie sich nur unnötige Arbeit. Ratsamer und klüger ist es, Oleander, Rosen und Co. zu genügsamen Trinkern zu erziehen. Das macht die Pflanzen außerdem robuster und verlängert ihre Blütezeit. Denn um sich das benötigte Nass aus der Erde zu holen, müssen sie viele und lange Wurzeln bilden. Bei Topfpflanzen sollten Sie allerdings etwas großzügiger mit dem Gießen sein, weil diese weniger Erde umgibt, aus der sie sich das Wasser ziehen können.

Mit Ihrem Rasen verfahren Sie am besten so wie mit dem Garten gießen Ihrer Pflanzen: In Trockenperioden sollten Sie die Fläche ein- bis zweimal pro Woche wurzeltief durchfeuchten.

 

Eine Immobilie mit Garten

Auch wenn viele Menschen vom eigenen Garten träumen, in der Realität bedeutet ein Garten jede Menge Arbeit, bevor man vom Liegestuhl aus die Blumenpracht genießen kann. Aus diesem Grund raten die Immobilienmakler von RE/MAX, dass man sich vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ernsthaft die Frage stellen sollte, ob einem die Gartenarbeit wirklich Spaß macht. Denn nicht in jedem, der Bäume und Pflanzen liebt, steckt auch ein passionierter Hobbygärtner. Wenn das nicht der Fall ist, sollte man sich lieber für eine Wohnung in den oberen Etagen entscheiden und sich von dort aus an dem hoffentlich gepflegten Garten erfreuen.

Von der Kündigung zur Räumungsklage

Laut § 543, Absatz 2, Nr. 3 BGB darf der Vermieter einer Immobilie dem Mieter dann fristlos kündigen, wenn dieser ihm zwei Bruttomonatsmieten in Folge ganz oder teilweise schuldig bleibt. Der Rückstand muss dabei mehr als eine Monatsmiete betragen. Ebenso darf er kündigen, wenn sich ein Mietrückstand in Höhe von zwei Monatsmieten über über einen längeren Zeitraum hinweg anhäuft.

Unwirksam wird die Kündigung jedoch wegen Zahlungsverzug, wenn der Mieter die überfälligen Zahlungen spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage vollständig begleicht. Wurde allerdings innerhalb der letzten zwei Jahre bereits eine fristlose Kündigung ausgesprochen, nützen auch die Rückzahlungen nichts mehr: Die Kündigung wird wirksam.

Macht der Mieter keine Anstalten, die Wohnung oder das Haus zu räumen, hilft oft nur eine Räumungsklage. Nach Zustellung der Räumungsklage durch das zuständige Amtsgericht hat der Mieter zwei Wochen Zeit, Verteidigungsbereitschaft bei Gericht anzuzeigen. Tut er das nicht, muss er mit einem Versäumnisurteil rechnen. Legt er gegen das Versäumnisurteil keinen fristgerechten Einspruch ein, wird es innerhalb von zwei Wochen rechtskräftig und stellt einen Vollstreckungstitel dar. Damit kann der Vermieter einen Gerichtsvollzieher mit einer Zwangsräumung beauftragen, bei der die Besitzgegenstände des Mieters eingelagert werden.

Allerdings kann es Monate dauern, bis es zur tatsächlichen Räumung kommt. Zumal der Mieter laut Paragraph 721 der Zivilprozessordnung eine „angemessen lange Räumungsfrist“ beantragen kann. Die Kosten einer Räumungsklage belaufen sich auf eine Jahresnettomiete. Wenn der Mieter zahlungsunfähig ist, riskiert der Vermieter, auf den Kosten sitzen zu bleiben.

 

Fristlose Kündigung gut abwägen!

Die Makler von RE/MAX Deutschland raten: „Vermieter sollten vor einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzug genau abwägen. Ist der Mieter generell zahlungswillig und die finanzielle Notlage vorübergehend, könnten Behörden wie Sozialamt oder Jobcenter die Mietzahlungen auf Antrag des Mieters vorläufig übernehmen. In solchen Fällen ist es oft klüger, mit dem Mieter einen Zahlungsplan zu vereinbaren und auf eine Kündigung zu verzichten.“

Solarstrom selber nutzen: Mehr Eigenverbrauch dank Batteriespeicher

Durch einen Stromspeicher steht Solarstrom rund um die Uhr auch in Schlechtwetterphasen oder nach Sonnenuntergang zur Verfügung. Nach Angaben des Bundesverbands Solarwirtschaft e.V. (BSW-Solar) nutzen bereits mehr als 20.000 Haushalte in Deutschland diesen Vorteil. Der Verband geht davon aus, dass sich die Nachfrage nach Photovoltaikanlagen bis 2020 im Zweijahresturnus noch verdoppeln wird. Bislang war die Unabhängigkeit vom Strommarkt durch die hohen Kosten für die Stromspeicher noch sehr teuer. Doch inzwischen sind die Preise für langlebigere Lithium-Ionen-Akkus, welche die unwirtschaftlichen Bleibatterien vom Markt verdrängt haben, enorm gesunken.

Wer eine Solaranlage finanzieren möchte, kann ein Darlehen bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragen. Die Förderung für einen solaren Batteriespeicher besteht aus einem zinsgünstigen Kredit und einem Tilgungszuschuss aus Mitteln des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie (BMWi). Allerdings läuft die KfW Förderung bis Ende 2018 schrittweise aus. So sank am 1. Juli 2017 der Tilgungszuschuss von 19 auf 16 Prozent. Dieser wird sukzessive weiter reduziert und wird von 01.01.2018 bis zum Programmende am 31.12.2018. nur noch 10 % betragen. Die Förderung der KfW wird dabei pro kWp Anlagenleistung berechnet.

Der Kosten-Nutzen-Vorteil bleibt also abzuwägen. Übrigens: Wer die Anschaffungskosten scheut und sich nicht um Montage, Versicherung und Wartung kümmern möchte, kann eine Photovoltaik-Anlage mittlerweile auch mieten oder leasen.

 

Haus mit Photovoltaikanlage

Der Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie mit Photovoltaikanlage birgt gewisse Stolperfallen. So kann ein Käufer z. B. durch den  Betrieb einer Photovoltaikanlage unter Umständen vom einfachen Immobilienbesitzer zum Unternehmer werden. Die RE/MAX Immobilienmakler können Sie sowohl beim Kauf als auch Verkauf Ihrer Immobilie professionell unterstützen. Sie beraten Sie gerne mit ihrer Erfahrung und neutraler Fachkenntnis in diesem wichtigen Prozess.

Sag es dem Nachbarn durch die Blume

Nachbar A platziert an der Grundstücksgrenze seiner Immobilie zu Nachbar B auf einer Mülltonne einen sogenannten Frustzwerg mit obszön erhobenem  Mittelfinger.  Nachbar B fühlt sich davon provoziert und droht mit einer Klage, wenn der Frustzwerg nicht entfernt wird. Daraufhin legt A dem Mittelfinger einen Verband an und verziert diesen mit einer Blume. Nachbar B klagt dennoch.

Das Urteil: Durch das Verbinden des Mittelfingers und die Verzierung mit einer Blume wird die ggf. von einem Gartenzwerg ausgehende beleidigende Wirkung beseitigt. Denn dadurch hätte die Geste ihre missachtende Wirkung verloren und würde den Nachbarn B nicht mehr in seinem Persönlichkeitsrecht verletzen. Allein das Wissen um die Geste mit dem erhobenen Mittelfinger unter dem Verband würde nicht ausreichen. Der Gartenzwerg darf also stehenbleiben und Nachbar B muss sich mit dem Anblick des Gartenzwergs arrangieren.

 

Schwein gehabt – und behalten

Ein Mieter hält in seiner Wohnung ein Minischwein. Der Vermieter hatte im Mietvertrag zwar der Tierhaltung in der Wohnung grundsätzlich zugestimmt, aber er war der Meinung, dass ein Schwein kein Haustier ist. Deshalb sprach er dem Mieter die Kündigung aus mit der Begründung, dass das schweinische Aroma die Nachbarn belästige.

Das Urteil: Bei sporadischem Schweinegeruch bei offener Wohnungstür ist nur eine gelegentliche Wahrnehmung des Gestanks möglich. Damit liegt keine nachhaltige Belästigung von den Nachbarn vor. Solange von dem  Hausschwein keine Gefahr für die Nachbarn im Haus ausgeht, darf der Mieter also seinen schweinischen Mitbewohner behalten und die Kündigung ist nicht rechtswirksam.

 

Auf gute Nachbarschaft

Seine Nachbarn kann man sich leider nicht immer aussuchen. Seine Mieter dagegen schon. Ein rechtlich gut aufgesetzter Mietvertrag verhindert unnötige Streitigkeiten. Die Makler von RE/MAX stehen Ihnen gerne zu Verfügung, den für Sie passenden Mieter zu finden. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Formale und gesetzliche Anforderungen bei Mieterhöhung

• Die Absicht einer Mieterhöhung muss dem Mieter einer Immobilie schriftlich mitgeteilt werden. Dieser kann innerhalb von drei Monaten die Erhöhung prüfen und ggf. das Mietverhältnis kündigen.

• Mietpreisbremse: Innerhalb von vier Jahren darf die Miete einer Wohnung oder eines Hauses höchstens um 20 Prozent steigen. In Regionen mit Wohnraummangel kann das zuständige Bundesland die „Kappungsgrenze“ auch auf 15 Prozent absenken. Bei Neuvermietung von Immobilien sind bis zu 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete erlaubt.

• Vermieter müssen sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. In dem Mieterhöhungsschreiben können Sie sich auf ein Sachverständigengutachten, auf mindestens drei Vergleichswohnungen oder auf den Mietspiegel berufen.

• Haben Sie als Vermieter die Mietsteigerung der nächsten Jahre in Form einer Staffelmiete festgelegt? Dann dürfen Sie nicht über die beschlossenen Zahlungen hinausgehen – selbst wenn die ortsübliche Vergleichsmiete steigt.

• Wenn Vertragsabschluss und Beginn des Mietverhältnisses von der Immobilie nicht zeitgleich sind, darf die erste Mieterhöhung erst 15 Monate nach Mietbeginn erfolgen

• Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen können Vermieter die Miete erhöhen. Die sog. Modernisierungsumlage wird auf die Kaltmiete aufgeschlagen, wenn die Wohnqualität verbessert wird.

• Der Mieter Ihrer Immobilie sollte der Mieterhöhung schriftlich zustimmen. Auch wenn er durch bereitwillige Zahlung der höheren Miete seine Zustimmung signalisiert, beugen Sie so eventuellen späteren Auseinandersetzungen vor.

• Achten Sie darauf, dass alle Mietvertragsunterzeichner der Mieterhöhung zustimmen. Wenn Sie Ihre Wohnung ursprünglich an ein (Ehe-)Paar vermietet haben, müssen beide Partner unterzeichnen, auch wenn das Paar inzwischen getrennt lebt.

 

Bewertungsgutachten Ihrer Immobilie

Nur eine transparente und fundierte Bewertung sichert Ihnen als Vermieter einer Immobilie ein realistisches Bewertungsergebnis. Die erfahrenen Gutachter von RE/MAX stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite. Nehmen Sie vor einer Mieterhöhung Kontakt auf und lassen Sie sich beraten. Bei einem eventuellen Vermarktungsauftrag ist die Immobilienbewertung selbstverständlich kostenlos!

3 Tipps wie Ihre Pflanzen im Haus nicht vertrocknen

Immer noch aktuell ist Omas Trick mit dem Wollfaden. Es handelt sich dabei um eine Kordel aus saugfähigem organischem Material wie Baumwolle oder Leinen (Flachs). Ein Ende der nassen Kordel wird nahe der Wurzel in die Erde gesteckt. Das andere Ende hängt in einem mit Wasser gefüllten Gefäß, z.B. einem Eimer. Durch die natürliche Leitung zieht die Pflanze das benötigte Wasser. Das System ist besonders für kleine Töpfe im Zimmer geeignet. Je nach Bedarf kann man auch mehrere „Leitungen“ legen. Wichtig ist, dass die Kordel Wasser gut leitet und nicht austrocknet.

Sehr gut bewährt hat sich auch  der „Blumat“. Das ist ein einfaches System mit Tonkegeln, die man im Baumarkt oder online bestellen kann. Das Wasser steigt aus einem daneben stehenden Vorratsgefäß durch einen beigefügten Saugschlauch in den porösen Tonkegel, aus dem es die Pflanze heraussaugt. Je höher der Wasserbehälter im Vergleich zum Blumentopf ist, desto mehr Wasser bekommt sie. Bei größeren Pflanzen in der Wohnung sollte man zwei oder drei Kegel verwenden. Die großen Kegel (Blumat XL) eignen sich auch für Kübelpflanzen oder die Blumenkästen auf dem Balkon.

Bei robusten Pflanzen kann auch ein kühles Bad helfen: Legen Sie die Wanne im Badezimmer mit alten Handtüchern oder Plastiktüten aus und stellen Sie die Pflanzen darauf. Dann füllen Sie die Wanne etwa vier Zentimeter hoch mit kaltem Wasser. Wichtig ist es natürlich auch, darauf zu achten, dass die Pflanze im Badezimmer genügend Licht bekommt.

 

Zimmerpflanzen allein zu Hause – Kein Problem

Mit diesen drei einfachen und zudem kostengünstigen Tricks können Blumenliebhaber beruhigt in den Urlaub fahren. Damit sehen Ihre Pflanzen nach dem Urlaub hoffentlich genau so erholt aus wie Sie. Und die Nachbarn Ihrer Immobilie bleiben unbehelligt. Blumen gießen in den Ferien? Mit den o.g. Tricks kein Problem! RE/MAX wünscht Ihnen und Ihren Pflanzen im Haus und Garten einen erholsamen Sommerurlaub!